司锟斤拷锟斤拷锟斤拷
首页 > 新闻中心 > 司锟斤拷锟斤拷锟斤拷
以案说法|支付剩余购房款是否适用诉讼时效的规定？
2025-4-2
基本案情：
2010年1月4日，出卖人黄某、买受人曹某、出卖人的委托代理人及保证人某公司三方签订《商铺买卖合同》，约定：买受人所购商铺房价款总金额为915307元。合同第三条约定，买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人，于2010年1月4日前支付全部房价款的30%，计275307元；2010年2月6日前支付全部房价款的21%，计190000元；余下房价款450000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。《商铺买卖合同》签订前后，被告曹华东合计向原告支付购房款465307元。
2014年6月27日，某公司向被告曹某发出《催款函》，要求曹某向出卖人黄某支付购房余款450000元及相应的利息、罚息、滞纳金、违约金等。曹某认为：黄某的请求已超过诉讼时效的规定。按照商铺买卖合同约定，被告应按期办理按揭手续，如未按期办理视为逾期付款。自2011年6月第三人通知被告办理按揭手续时起，至原告提起本案诉讼已过了4年时间，超过诉讼时效的规定。
法院认为：
黄某与曹某签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，曹某须分期向黄某支付购房款共465307元，余款450000元采取银行按揭贷款方式支付。曹某至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，黄某请求曹某支付购房余款450000元合理合法，本院予以支持。
案例来源：北大法宝 (2015)穗花法民三初字第678号